ما هو التسويق الحصري؟ وماذا تحصل عليه بالضبط؟
صفحة واحدة تشرح لك كل شيء: المفهوم، وما نقدّمه ميدانياً ورقمياً، وخطة العمل يوماً بيوم، ودورك أنت — بلا وعود عامة.
١ المفهوم ببساطة
التسويق الحصري اتفاق تمنحنا فيه — لمدة محدَّدة يُتفق عليها — حقّ تسويق عقارك وحدنا. ولأننا الجهة الوحيدة المسؤولة عنه، نستثمر فيه استثماراً حقيقياً: تصوير احترافي، لوحة على العقار، محتوى مخصّص لكل منصّة، حملات مدفوعة، وفريق يتابع كل عميل ويفرزه قبل أن يصل إليك. وهذا ما لا يُفعل عادةً لعقار يسوّقه عشرة مكاتب في وقت واحد — لأن أحداً لا يستثمر في عقار قد يبيعه غيره غداً.
٢ الفرق بين التسويق العادي والحصري
| الجانب | تسويق عادي (عدّة مكاتب) | تسويق حصري مع أمتار |
|---|---|---|
| عرض السعر | أسعار متفاوتة تربك المشتري وتضعف موقفك التفاوضي | سعر واحد معتمد في كل مكان |
| جودة العرض | صور بجوّال ووصف مختصر | تصوير احترافي ووصف مكتوب لكل منصّة |
| الحضور الميداني | غالباً لا يوجد | لوحة على العقار برقم الإعلان وبيانات التواصل |
| الحملات المدفوعة | نادرة — لا أحد يصرف على عقار غير مضمون له | حملات ممولة على المنصات المناسبة لعقارك |
| مَن يتصل بك | كل من هبّ ودبّ، ومعظمهم غير جادّ | عملاء مفروزون ومقيَّمون قبل تحويلهم إليك |
| المتابعة | تسأل أنت: «وش صار؟» | تقرير دوري يصلك بالأرقام، وصفحة متابعة مباشرة |
| المسؤولية | موزّعة — فلا أحد مسؤول فعلياً | جهة واحدة ومسؤول واحد باسمه |
٣ ماذا نقدّم لك بالتفصيل
ستة محاور متكاملة — كل محور يخدم الذي بعده.
أولاً: التجهيز والتوثيق
- زيارة ميدانية ومعاينة العقار على الطبيعة
- تصوير احترافي للواجهات والداخل والمرافق
- فيديو جولة داخل العقار
- مراجعة البيانات: المساحة، الحدود، الغرف، المرافق
- توثيق الرخصة ورقم الإعلان بما يوافق أنظمة الهيئة العامة للعقار
- مراجعة السعر ومقارنته بأسعار الحي فعلياً
ثانياً: الحضور الميداني
- لوحة على العقار باسم أمتار ورقم الإعلان ورقم التواصل — أقوى مصدر للعملاء القريبين
- بانرات ولوحات إرشادية على مداخل المشاريع والطرق المؤدّية إليها
- لوحات الوحدات داخل المشاريع للتفريق بين المتاح والمحجوز
- بروشور وملف تعريفي يُسلَّم للزائر بعد المعاينة
- تنظيم المعاينات وترتيب مواعيدها مع العملاء الجادّين
ثالثاً: الحضور الرقمي
- صفحة عقارك على منصّة أمتار بموقعه على الخريطة
- إبراز مميّز ضمن نتائج البحث والعقارات المميزة
- محتوى مخصّص لكل منصّة — لا نسخة واحدة تُنشر في كل مكان
- إنستقرام · تيك توك · سناب شات · X · فيسبوك
- حراج · جوجل · واتساب ورسائل مباشرة للمهتمين
- فيديو ريلز قصير مصمّم للانتشار
رابعاً: الحملات المدفوعة
- حملات ممولة على المنصات الأنسب لنوع عقارك
- استهداف جغرافي دقيق لمن يبحث في مدينتك وحيّك
- استهداف بالاهتمام: باحث عن سكن أو مستثمر حسب طبيعة العقار
- اختبار نسختين من الإعلان واعتماد الأفضل أداءً
- تحسين مستمر: نوقف ما لا ينجح ونضاعف ما ينجح
خامساً: إدارة العملاء
- استقبال كل استفسار ومتابعته حتى لا يضيع أحد
- فرز وتقييم كل عميل قبل تحويله إليك
- معرفة ميزانيته وجديّته ووقت شرائه
- ترتيب المعاينات ومرافقة العميل فيها
- التفاوض نيابةً عنك ضمن الحدّ الذي تأذن به
- حفظ كل عميل في سجلنا — فإن لم يناسبه عقارك عرضناه على غيره وعرضنا عليه غيره
سادساً: التقارير والشفافية
- تقرير دوري يصلك بأرقام حقيقية من نظامنا لا بكلام عام
- المشاهدات والنقرات والاستفسارات وعدد العملاء
- الزيارات الميدانية والعروض المقدَّمة
- أداء كل منصّة على حدة
- التوصية والخطوة القادمة بصراحة — بما فيها مراجعة السعر إن لزم
- صفحة متابعة مباشرة في حسابك تراها وقت ما شئت
٤ خطة العمل — من الاتفاق إلى الإغلاق
المدد التقديرية أدناه تبدأ من يوم توقيع الاتفاقية، وقد تختلف حسب جاهزية العقار.
الاتفاق والتوثيق
نلتقي أو نتواصل، نتفق على السعر والمدة والشروط، ونوثّق الاتفاقية ورخصة الإعلان ورقمه نظامياً.
التجهيز الميداني
زيارة العقار، التصوير الاحترافي وتصوير الفيديو، تركيب اللوحة على العقار، ومراجعة كل بياناته ومقارنة سعره بالسوق.
بناء المحتوى والخطة
نحلّل العقار ونحدّد جمهوره وأفضل زاوية لعرضه، ثم نكتب محتواه لكل منصّة ونبني خطة النشر والحملات.
الإطلاق
نشر العقار على المنصّة وكل القنوات دفعةً واحدة، وتشغيل الحملات المدفوعة، وبدء استقبال العملاء.
التشغيل والتحسين
متابعة يومية للأداء، فرز العملاء ومتابعتهم، ترتيب المعاينات، وتعديل الحملات والمحتوى حسب الأرقام لا حسب الانطباع.
تقرير المالك
يصلك تقرير بالأرقام الفعلية والتوصية والخطوة القادمة، وتستطيع متابعة كل شيء لحظياً من حسابك.
التفاوض والإغلاق
نتفاوض نيابةً عنك ضمن حدودك، ونرافق الصفقة حتى الإفراغ أو توقيع العقد.
٥ ودورك أنت؟
التزامات بسيطة لكنها الفارق بين نجاح التسويق وتعثّره.
ثبّت السعر
تغيير السعر أثناء الحملة يُربك المشترين ويُهدر ما صُرف على الإعلانات. نتفق عليه بدايةً ونراجعه معاً عند الحاجة.
أتِح المعاينة
العميل الجادّ يريد رؤية العقار سريعاً. تعذّر المعاينة أكثر من مرة يُفقدنا مشترين حقيقيين.
الحصرية خلال المدة
ألّا يُسوَّق العقار عبر جهة أخرى خلال مدة الاتفاق — وهذا أساس استثمارنا فيه.
زوّدنا بالمستندات
الصك والرخصة وما يلزم نظاماً، ليكون الإعلان موثّقاً ومطابقاً للأنظمة.
٦ أسئلة يسألها كل مالك
جاهز نبدأ بعقارك؟
راسلنا على واتساب وأخبرنا عن عقارك. نتفق على التفاصيل، ثم نفعّل الخدمة على حسابك مباشرةً.